有关企业拆迁评估的政策依据与常见的问题

人们在维权过程中发现，许多企业拆迁时，对拆迁评估并不重视或是根本不重视拆迁评估报告，这样的行为是不可取的，全然不知房屋拆迁补偿与拆迁评估的重要性。

对拆迁评估程序流程的掌握不仅可以确保有效的补偿，也是便于之后出现纠纷时启动司法程序的重要依据。

那么，有关企业拆迁评估中出現的常见问题有哪些呢？

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一、有关企业拆迁评估的政策依据

1.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，房产价格资产评估机构由被征收人商议选定；商议不了的，根据多数决定、随机抽取等方法确定，具体措施由省、自治州、直辖市制订。房产价格资产评估机构理应单独、客观、公平地进行房屋征收评估工作，一切个人或单位不可干涉。

2.对集体用地上的企业拆迁评估主要依据《土地管理法》、《物权法》等现行政策。

3.房产价格资产评估机构或是房地产估价师出现虚报或是有重特大错漏的分析报告的，由发证机关勒令期限纠正，给与警告，对房产价格资产评估机构处以5万元以上20万元以下的处罚，对房地产估价师处以1万元以上3万元以下的处罚，并计入个人信用档案资料；情节恶劣的，注销企业资质证书；造成损失的，依法担负赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、有关企业拆迁评估的常见问题

1.对资产评估机构的选择不可以由单方决定，而经常资产评估机构是拆迁方指定的，往往与自己委托的评估结果相差甚远。

2.拆迁中，企业由于拆迁导致暂停营业，公司没有收益，却始终产生支出，例如涉及职工的个人社保薪水等，加上机器设备的折旧。对停工营业损害要高度重视，它在全部房屋拆迁补偿中的占有率十分大，通常是依照营业额、盈利等估算。

3.拆迁评估并非小事，全部的拆迁纠纷基本上全是在评估之后出现的，问题多而且不同，这时候就必须要掌握和学习农村征地拆迁有关专业知识了。